Estimation théorique
Rue Nicolas Saboly,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Nicolas Saboly,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 195.000€ et 219.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.950€ et 2.190€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 195.000€ et 219.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.992€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.992€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 195.000€ et 219.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.992€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.992€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-06 | 25 | RUE NICOLAS SABOLY | 4 | 95 | 744 | 175000€ | 1842€ |
2022-08-05 | 27 | RUE AMEDEE BOLLEE | 4 | 85 | 726 | 98500€ | 1159€ |
2021-01-15 | 27 | RUE AMEDEE BOLLEE | 4 | 85 | 726 | 140000€ | 1647€ |
2020-08-31 | 9 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 66 | 390 | 132000€ | 2000€ |
2019-05-23 | 7 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 66 | 410 | 112000€ | 1697€ |
2021-12-23 | 5 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 63 | 386 | 158000€ | 2508€ |
2020-12-29 | 26 | RUE AMEDEE BOLLEE | 4 | 105 | 949 | 140000€ | 1333€ |
2020-12-15 | 19 | RUE NICOLAS SABOLY | 4 | 114 | 656 | 204000€ | 1789€ |
2021-04-23 | 19 | RUE AMEDEE BOLLEE | 5 | 96 | 579 | 185000€ | 1927€ |
2019-12-31 | 5 | RUE DE LA COTELETTE | 3 | 63 | 408 | 115000€ | 1825€ |
2022-10-12 | 15 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 66 | 322 | 150000€ | 2273€ |
2019-11-28 | 7 | RUE DE LA COTELETTE | 3 | 66 | 384 | 108000€ | 1636€ |
2021-10-11 | 18 | RUE AMEDEE BOLLEE | 5 | 111 | 419 | 146500€ | 1320€ |
2021-07-28 | 36 | RUE NICOLAS SABOLY | 4 | 200 | 1507 | 469900€ | 2350€ |
2020-05-15 | 20 | RUE DES MALBRUES | 3 | 71 | 710 | 88560€ | 1247€ |
2022-09-26 | 20 | RUE DES MALBRUES | 3 | 71 | 710 | 200000€ | 2817€ |
2019-11-18 | 33 | RUE NICOLAS SABOLY | 3 | 67 | 0 | 115000€ | 1716€ |
2019-12-13 | 35 | RUE NICOLAS SABOLY | 3 | 67 | 0 | 130000€ | 1940€ |
2021-01-12 | 42 | RUE NICOLAS SABOLY | 4 | 86 | 0 | 144000€ | 1674€ |
2020-10-02 | 11 | RUE DE LA COTELETTE | 4 | 82 | 573 | 170000€ | 2073€ |
2019-11-29 | 14 | RUE CHAIM SOUTINE | 4 | 84 | 451 | 130000€ | 1548€ |
2019-08-30 | 16 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 66 | 428 | 128000€ | 1939€ |
2020-10-07 | 9 | RUE NICOLAS SABOLY | 4 | 92 | 616 | 170000€ | 1848€ |
2023-06-12 | 22 | RUE DES MALBRUES | 5 | 96 | 602 | 160000€ | 1667€ |
2020-07-20 | 15 | RUE DE LA COTELETTE | 4 | 82 | 521 | 218000€ | 2659€ |
2020-12-30 | 8 | RUE AMEDEE BOLLEE | 4 | 98 | 574 | 51000€ | 520€ |
2020-11-03 | 24 | RUE CHAIM SOUTINE | 4 | 82 | 762 | 115000€ | 1402€ |
2023-01-12 | 7 | RUE AMEDEE BOLLEE | 7 | 139 | 406 | 220230€ | 1584€ |
2020-06-12 | 14 | RUE DES MALBRUES | 6 | 129 | 609 | 200000€ | 1550€ |
2022-01-24 | 24 | RUE FRANCIS PICABIA | 3 | 81 | 397 | 195000€ | 2407€ |
2019-11-12 | 9 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 103 | 130 | 199000€ | 1932€ |
2020-01-09 | 34 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 66 | 353 | 119000€ | 1803€ |
2023-03-02 | 1 | RUE DES MALBRUES | 4 | 78 | 450 | 165000€ | 2115€ |
2022-10-25 | 20 | RUE DE LA GAINERIE | 6 | 142 | 1028 | 220000€ | 1549€ |
2022-01-13 | 36 | RUE FRANCIS PICABIA | 3 | 66 | 416 | 110000€ | 1667€ |
2019-06-14 | 252 | RUE DU MAL LECLERC | 4 | 104 | 597 | 115000€ | 1106€ |
2020-08-25 | 1 | RUE DES JUSTICES | 3 | 73 | 886 | 120000€ | 1644€ |
2020-05-19 | 13 | RTE DE CHERVEUX | 4 | 74 | 870 | 210000€ | 2838€ |
2023-06-20 | 8 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 3 | 67 | 259 | 170000€ | 2537€ |
2020-02-17 | 15 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 4 | 86 | 299 | 169100€ | 1966€ |
2021-07-19 | 15 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 4 | 86 | 299 | 196550€ | 2285€ |
2019-08-28 | 231 | RUE DU MAL LECLERC | 3 | 70 | 758 | 70998€ | 1014€ |
2019-10-07 | 3 | RUE DES JUSTICES | 4 | 97 | 799 | 122000€ | 1258€ |
2020-08-12 | 40 | RUE CHAIM SOUTINE | 3 | 66 | 326 | 110000€ | 1667€ |
2023-02-17 | 17 | ALL GOYA | 4 | 89 | 0 | 162450€ | 1825€ |
2022-06-14 | 17 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 3 | 70 | 245 | 171000€ | 2443€ |
2023-03-03 | 18 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 4 | 85 | 356 | 214900€ | 2528€ |
2021-08-27 | 19 | ALL CLAUDE LEVI STRAUSS | 4 | 80 | 404 | 165000€ | 2063€ |
2020-10-14 | 22 | RTE DE CHERVEUX | 6 | 122 | 596 | 143000€ | 1172€ |
2021-07-19 | 2 | RUE DE L HERSE | 4 | 86 | 591 | 131000€ | 1523€ |
2021-04-15 | 5 | ALL GOYA | 5 | 109 | 400 | 205000€ | 1881€ |
2021-07-28 | 3 | ALL GOYA | 5 | 137 | 400 | 265000€ | 1934€ |
2021-08-13 | 22 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 4 | 88 | 527 | 156000€ | 1773€ |
2023-04-11 | 1 | RUE DE L HERSE | 4 | 70 | 426 | 143000€ | 2043€ |
2021-09-10 | 221 | RUE DU MAL LECLERC | 4 | 78 | 151 | 122000€ | 1564€ |
2020-05-29 | 4 | RUE DU FIEF MUREAU | 3 | 80 | 687 | 153280€ | 1916€ |
2020-02-06 | 8 | RUE DES TROIS MOUSQUETAIRES | 4 | 155 | 567 | 181500€ | 1171€ |
2020-03-27 | 6 | RUE DU FIEF MUREAU | 6 | 192 | 913 | 345000€ | 1797€ |
2020-09-08 | 8 | RUE DE L HERSE | 4 | 99 | 350 | 37000€ | 374€ |
2022-08-24 | 2 | RUE PIERRE LOTI | 6 | 160 | 708 | 278440€ | 1740€ |
2022-02-25 | 16 | RUE BLAISE CENDRARS | 3 | 98 | 668 | 230000€ | 2347€ |
2020-05-18 | 138 | RUE SARRAZINE | 7 | 169 | 976 | 240000€ | 1420€ |
2020-09-25 | 10 | RUE DES PETITES JUSTICES | 4 | 90 | 300 | 75000€ | 833€ |
2019-05-28 | 128 | RUE DE CHOLETTE | 4 | 97 | 707 | 79000€ | 814€ |
2022-03-10 | 230 | RUE DU MAL LECLERC | 4 | 75 | 636 | 139000€ | 1853€ |
2022-10-14 | 3 | IMP DE LA HERSE | 5 | 101 | 615 | 230000€ | 2277€ |
2022-12-21 | 94 | RUE DE CHOLETTE | 5 | 84 | 490 | 205000€ | 2440€ |
2021-06-18 | 36 | RTE DE CHERVEUX | 6 | 318 | 1631 | 560000€ | 1761€ |
2020-02-27 | 47 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 5 | 102 | 646 | 229000€ | 2245€ |
2022-09-20 | 6 | RUE PIERRE LOTI | 3 | 85 | 706 | 198000€ | 2329€ |
2022-04-19 | 6 | RUE PIERRE LOTI | 3 | 85 | 706 | 224000€ | 2635€ |
2020-05-29 | 40 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 85 | 448 | 148000€ | 1741€ |
2021-10-21 | 12 | RUE DES JUSTICES | 4 | 77 | 706 | 137000€ | 1779€ |
2022-11-04 | 12 | RUE PIERRE LOTI | 4 | 66 | 548 | 160000€ | 2424€ |
2022-10-03 | 17 | RUE DES JUSTICES | 5 | 114 | 501 | 255000€ | 2237€ |
2021-11-29 | 5 | SQ CESAR GEOFFRAY | 4 | 74 | 242 | 82000€ | 1108€ |
2019-10-29 | 90 | RUE DE CHOLETTE | 4 | 71 | 489 | 100000€ | 1408€ |
2019-11-14 | 14 | RUE DES PETITES JUSTICES | 4 | 98 | 571 | 197600€ | 2016€ |
2020-11-26 | 2 | IMP JACK LONDON | 4 | 101 | 720 | 127000€ | 1257€ |
2021-06-08 | 36 | RUE DES MESANGES | 4 | 81 | 620 | 140000€ | 1728€ |
2022-04-14 | 11 | RUE BLAISE CENDRARS | 1 | 63 | 470 | 135000€ | 2143€ |
2019-10-07 | 36 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 85 | 354 | 90000€ | 1059€ |
2020-08-04 | 73 | RUE DE CHOLETTE | 4 | 74 | 128 | 110000€ | 1486€ |
2020-11-27 | 16 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 98 | 511 | 200000€ | 2041€ |
2020-10-23 | 5 | RUE PIERRE LOTI | 5 | 76 | 551 | 120000€ | 1579€ |
2020-05-11 | 34 | RUE DES MESANGES | 3 | 87 | 506 | 149000€ | 1713€ |
2022-01-18 | 17 | RUE DU FIEF MUREAU | 4 | 119 | 728 | 209000€ | 1756€ |
2020-07-13 | 128 | RUE SARRAZINE | 5 | 130 | 1131 | 296520€ | 2281€ |
2021-05-27 | 1 | IMP DES ROUGES GORGES | 5 | 148 | 619 | 283000€ | 1912€ |
2022-05-16 | 19 | RUE DU FIEF MUREAU | 4 | 83 | 720 | 181000€ | 2181€ |
2021-03-22 | 13 | RUE DES BRIZEAUX | 5 | 73 | 783 | 172000€ | 2356€ |
2021-01-06 | 25 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 303 | 120000€ | 1154€ |
2021-04-20 | 8 | RUE DE COBURG | 5 | 110 | 468 | 222000€ | 2018€ |
2019-12-10 | 23 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 303 | 103500€ | 995€ |
2021-08-17 | 21 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 303 | 215000€ | 2067€ |
2021-12-29 | 12 | RUE DES BRIZEAUX | 5 | 103 | 711 | 170000€ | 1650€ |
2019-10-15 | 5 | IMP DES ROUGES GORGES | 4 | 81 | 601 | 143500€ | 1772€ |
2021-04-26 | 5 | IMP DES ROUGES GORGES | 4 | 81 | 601 | 195000€ | 2407€ |
2020-08-07 | 4 | RUE DE WELLINGBOROUGH | 4 | 90 | 454 | 132000€ | 1467€ |
2020-07-20 | 43 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 4 | 110 | 303 | 200000€ | 1818€ |
2020-12-28 | 82 | RUE DE CHOLETTE | 4 | 67 | 532 | 130000€ | 1940€ |
2019-10-04 | 29 | RUE DES JUSTICES | 4 | 80 | 478 | 148000€ | 1850€ |
2021-12-13 | 122 | RUE SARRAZINE | 4 | 115 | 380 | 185000€ | 1609€ |
2022-12-27 | 15 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 5 | 121 | 488 | 196000€ | 1620€ |
2021-01-18 | 122 | RUE SARRAZINE | 3 | 78 | 3075 | 151000€ | 1936€ |
2023-05-09 | 24 | RUE DE L HERSE | 2 | 56 | 256 | 80000€ | 1429€ |
2020-06-20 | 8 | IMP CHARLES VILDRAC | 5 | 99 | 479 | 190000€ | 1919€ |
2021-07-13 | 55 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 3 | 85 | 418 | 170000€ | 2000€ |
2020-06-08 | 7 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 7 | 155 | 549 | 245000€ | 1581€ |
2020-12-17 | 15 | IMP DES BERGERONNETTES | 4 | 86 | 664 | 167250€ | 1945€ |
2022-12-13 | 15 | IMP DES BERGERONNETTES | 4 | 86 | 664 | 215000€ | 2500€ |
2022-03-08 | 28 | RUE DES PETITES JUSTICES | 6 | 158 | 944 | 320000€ | 2025€ |
2019-06-12 | 41 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 3 | 70 | 268 | 146000€ | 2086€ |
2021-07-16 | 6 | IMP DES BRIZEAUX | 4 | 105 | 345 | 140000€ | 1333€ |
2020-01-24 | 59 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 5 | 95 | 304 | 175000€ | 1842€ |
2023-06-30 | 14 | IMP DES BERGERONNETTES | 4 | 81 | 237 | 151080€ | 1865€ |
2022-01-17 | 5 | RUE ERNEST HEMINGWAY | 4 | 117 | 637 | 210000€ | 1795€ |
2021-02-26 | 4 | IMP DES BRIZEAUX | 4 | 61 | 427 | 112000€ | 1836€ |
2020-08-31 | 12 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 402 | 174000€ | 1673€ |
2022-09-09 | 6 | RUE ERNEST HEMINGWAY | 5 | 100 | 656 | 185000€ | 1850€ |
2022-09-30 | 34 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 4 | 94 | 489 | 215000€ | 2287€ |
2021-12-02 | 63 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 4 | 82 | 304 | 174750€ | 2131€ |
2022-10-25 | 22 | RUE DE GIJON | 4 | 91 | 529 | 170100€ | 1869€ |
2019-09-16 | 38 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 5 | 110 | 489 | 250000€ | 2273€ |
2020-02-18 | 5 | RUE DE LA POMPE | 4 | 70 | 182 | 70000€ | 1000€ |
2022-02-04 | 8 | IMP DES BRIZEAUX | 4 | 68 | 473 | 115000€ | 1691€ |
2021-11-18 | 7 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 395 | 140000€ | 1346€ |
2019-07-26 | 17 | RUE DES MESANGES | 3 | 71 | 408 | 140000€ | 1972€ |
2023-05-04 | 2 | IMP DES BRIZEAUX | 4 | 68 | 410 | 123500€ | 1816€ |
2020-01-15 | 35 | RUE DES JUSTICES | 4 | 101 | 728 | 212800€ | 2107€ |
2022-10-07 | 35 | RUE DES JUSTICES | 4 | 101 | 607 | 272700€ | 2700€ |
2023-06-07 | 35 | RUE DES JUSTICES | 4 | 101 | 607 | 275700€ | 2730€ |
2020-12-15 | 35 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 5 | 120 | 513 | 255000€ | 2125€ |
2019-06-27 | 7 | RUE DE LA POMPE | 4 | 70 | 149 | 65000€ | 929€ |
2020-07-22 | 8 | RUE KATIA ET MAURICE KRAFT | 5 | 116 | 583 | 134000€ | 1155€ |
2023-04-07 | 10 | IMP DES VANNEAUX | 4 | 70 | 391 | 100225€ | 1432€ |
2019-12-16 | 5 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 254 | 115000€ | 1106€ |
2019-09-26 | 2 | IMP GEORGES BERNANOS | 4 | 108 | 489 | 119300€ | 1105€ |
2019-10-18 | 4 | IMP GEORGES BERNANOS | 5 | 95 | 538 | 155000€ | 1632€ |
2022-07-21 | 4 | IMP GEORGES BERNANOS | 5 | 95 | 538 | 209500€ | 2205€ |
2019-05-21 | 9 | RUE DE LA POMPE | 4 | 70 | 185 | 86000€ | 1229€ |
2023-02-07 | 9 | RUE DE LA POMPE | 4 | 70 | 185 | 135000€ | 1929€ |
2022-08-04 | 10 | RUE KATIA ET MAURICE KRAFT | 4 | 86 | 380 | 215000€ | 2500€ |
2020-07-15 | 15 | RUE DES MESANGES | 5 | 77 | 455 | 142000€ | 1844€ |
2021-06-07 | 67 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 4 | 113 | 447 | 235000€ | 2080€ |
2023-03-07 | 6 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 104 | 368 | 195500€ | 1880€ |
2021-06-15 | 5 | CHE DU BOIS DE VACHETTE | 6 | 187 | 1000 | 425000€ | 2273€ |
2023-01-09 | 2 | ALL DES CORMORANS | 4 | 127 | 489 | 290000€ | 2283€ |
2020-10-27 | 12 | IMP DES BOUVREUILS | 4 | 67 | 289 | 94000€ | 1403€ |
2022-04-15 | 69 | RUE MARIE PIERRE FRACARD | 4 | 100 | 447 | 248000€ | 2480€ |